中山市城區地產有限公司

發文時間:2015-02-10    來源:中山城建集團    作者:中山城建集團

一、公司概況

中山市城區地產有限公司前身為中山市城區地產公司,于2012年7月實施改組成為公建集團下屬100%控股的全資子公司。

二、經營情況

  城區地產有限公司主營業務為財政委托物業、自有物業及土地的經營管理,并肩負著理順歷史遺留問題的重任。

  1、我司目前共管理物業及土地200宗,其中代管財政委托物業157宗(總面積94804平方米),財托土地6宗(總面積116128平方米),自有物業29宗(總面積17980平方米),自有土地8宗(總面積253508平方米),合計管轄面積達482420平方米。月租金總收入達357798.86元,其中財政委托物業月租金收入為312367.33元,自有物業月租金收入為41338.33,自有土地月租金收入為4093.2元。在全體員工不斷的努力下,上述物業租金總收入與接管前相比增幅達15%以上。(詳情請參加附件物業租金明細表)

  2、我司名下產權明晰的土地共計292畝,四宗土地均位于南朗鎮關塘村,尚未理順產權關系的土地共計99畝,三宗土地均位于東區起灣一帶。目前我司正致力理順產權問題,爭取早日盤活上述資產。(詳情請參見附件:南朗鎮及東區土地情況說明)

四、內控情況

  公司成立之初,我司已制定包括《商鋪租賃業務操作指引》、《物業巡查、維修工作指引》、《財務支出審批制度》、《員工考勤休假制度》、《固定資產處置辦法》等十余份規章制度,今年在業務全面鋪開的過程中,我們通過不斷實踐修正上述制度,使其更具有可操作性。今年,我司根據集團公司統一部署,出臺了具有城區特色的《員工薪酬福利辦法》以及《員工薪酬積分晉級考核辦法》,并通過了集團公司的審議。為使辦事流程進一步規范化和透明化,我司將所有的業務流程制作成流程圖,在公司前臺進行展示,其中包括定價、招租、簽合同、租金、保證金收取、續租及退租的業務流程。(詳情參見附件:內部制度及業務流程圖)

  在公建集團的支持和領導下,我司努力向著優化結構、理清問題、排除后患、保值增值的目標而奮斗,積極成為母公司的堅強后盾。


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